過去，隻要提起房(fáng)地産商，大(dà)多(duō)數苦逼的(de)創業者都是滿滿地羨慕、嫉妒、恨。但是随著(zhe)中國房(fáng)地産市場(chǎng)的(de)逐漸飽和(hé)，地産大(dà)鳄們日子就沒有以前那麽好過了(le)，眼瞅著(zhe)互聯網公司一個(gè)個(gè)崛起，地産大(dà)鳄們多(duō)少開始有些緊張與不安。就連萬達地産的(de)王健林(lín)也(yě)對(duì)外表示，未來(lái)萬達不是一個(gè)地産公司，而要成爲一家互聯網企業。
互聯網+的(de)興起，讓地産商們又看到了(le)新的(de)機會，他(tā)們紛紛打造孵化(huà)器平台，一個(gè)又一個(gè)地産商們打造的(de)孵化(huà)器就這(zhè)樣拔地而起。與此同時(shí)，他(tā)們開始脫掉過去高(gāo)大(dà)上的(de)外衣，并與屌絲創業者們緊密地走在了(le)一起，他(tā)們深知：孵化(huà)器的(de)發展壯大(dà)離不開屌絲創業者的(de)加入、成長(cháng)。一場(chǎng)由高(gāo)大(dà)上地産商和(hé)屌絲創業者圍繞著(zhe)北(běi)京、上海、深圳等一線城(chéng)市掀起的(de)創客運動就這(zhè)樣浩浩蕩蕩地掀起了(le)。過去大(dà)北(běi)京經濟圈、長(cháng)三角經濟圈、珠三角經濟圈如今正在逐步形成中國三大(dà)互聯網矽谷地帶。
一、大(dà)北(běi)京矽谷地帶
以前隻要提到中國的(de)矽谷，很多(duō)人(rén)自然而然就會想到中關村(cūn)，不過今時(shí)并非昔日，北(běi)京的(de)互聯網圈子已經不再僅僅局限于中關村(cūn)，而是擴散到了(le)整個(gè)大(dà)北(běi)京經濟圈。北(běi)京作爲中國的(de)首都，互聯網科技人(rén)才的(de)聚集地，自然是地産商選擇建設創業孵化(huà)器的(de)首選之地。
從國家政策的(de)角度來(lái)看的(de)話(huà)，北(běi)京作爲中國的(de)首都，在政策方面的(de)支持力度肯定要大(dà)于其他(tā)城(chéng)市。尤其是如今國家層面所推行的(de)互聯網+經濟運動，北(běi)京更是要首當其沖帶頭行動。對(duì)于地産商來(lái)說，在大(dà)北(běi)京矽谷地帶搞創業孵化(huà)基地定然也(yě)能得(de)到很多(duō)相關政策上的(de)扶持與指導。
從北(běi)京的(de)房(fáng)地産市場(chǎng)發展角度來(lái)看，北(běi)京的(de)住宅地産如今已經被開發飽和(hé)，即便是周邊的(de)廊坊、固安、燕郊等地方都已經住滿了(le)早上趕往北(běi)京上班的(de)人(rén)口；北(běi)京的(de)商業地産也(yě)基本開發殆盡，商業寫字樓遍地都是，同時(shí)商業街(jiē)也(yě)在一定程度上受到了(le)電商的(de)沖擊；北(běi)京作爲首都，發展旅遊地産就更不太适合了(le)。如今互聯網+時(shí)代來(lái)了(le)，無機可(kě)尋的(de)地産商又看到了(le)孵化(huà)地産這(zhè)個(gè)大(dà)好機會。
從互聯網創業環境的(de)角度來(lái)看，北(běi)京目前是國内聚集互聯網公司最多(duō)的(de)一個(gè)城(chéng)市，互聯網氛圍非常濃厚，城(chéng)市人(rén)口基數和(hé)密度都非常大(dà)，交通(tōng)四通(tōng)八達，創業團隊也(yě)是多(duō)如牛毛，再加上北(běi)京市區(qū)房(fáng)屋租金貴，地産商在大(dà)北(běi)京矽谷地帶（北(běi)京周邊）創辦的(de)孵化(huà)基地也(yě)就更容易吸引到衆多(duō)的(de)創業團隊加入進來(lái)。
從人(rén)才的(de)角度來(lái)看，北(běi)京作爲全國的(de)文化(huà)中心，聚集了(le)北(běi)大(dà)、清華、北(běi)航等衆多(duō)一流大(dà)學，互聯網科技人(rén)才在全國也(yě)遙遙領先。對(duì)于一個(gè)互聯網科技企業的(de)發展來(lái)說，科技人(rén)才至關重要。人(rén)才興盛，創業團隊才能發展壯大(dà)，地産商創辦孵化(huà)基地也(yě)就更容易起來(lái)。
從投資環境的(de)角度來(lái)看，北(běi)京也(yě)是國内投資機構和(hé)天使投資最集中的(de)城(chéng)市。甚至在中關村(cūn)創業大(dà)街(jiē)流行著(zhe)這(zhè)樣一個(gè)傳說：你隻要擁有一個(gè)好的(de)創意，就能在創業大(dà)街(jiē)輕松找到融資。在大(dà)北(běi)京矽谷地帶打造孵化(huà)基地，地産商也(yě)更容易拉到投資人(rén)到孵化(huà)基地來(lái)幫助創業者們融資。
當然，如果從創業成本的(de)角度來(lái)看，北(běi)京自然是國内最高(gāo)的(de)城(chéng)市。對(duì)于地産商打造孵化(huà)基地來(lái)說，拿地成本高(gāo)，同時(shí)對(duì)于創業者來(lái)說，租金成本、互聯網技術人(rén)力成本等也(yě)相當高(gāo)。
從生活置業的(de)角度來(lái)看，創業者在北(běi)京買房(fáng)娶媳婦的(de)成本也(yě)比其他(tā)城(chéng)市要高(gāo)出很多(duō)。房(fáng)價一直在國内所有城(chéng)市當中遙遙領先，而且是居高(gāo)不下(xià)。對(duì)于很多(duō)外地戶口的(de)創業者來(lái)說，即便有錢了(le)，買房(fáng)買車還(hái)要受到各種限制，空氣質量、交通(tōng)等都不太如人(rén)意，生活著(zhe)實過得(de)不容易。
二、長(cháng)三角矽谷地帶
長(cháng)三角的(de)矽谷地帶主要還(hái)是以上海爲中心，這(zhè)裏是中國的(de)經濟中心，不乏衆多(duō)資金實力雄厚的(de)地産商。互聯網+時(shí)代的(de)盛行，地産商選擇在上海打造孵化(huà)基地有何優勢？
優勢一：上海作爲國内的(de)經濟中心，周邊的(de)蘇州、杭州、無錫、南(nán)京等城(chéng)市都是國内經濟比較發達的(de)城(chéng)市，他(tā)們與上海共同撐起著(zhe)長(cháng)三角的(de)經濟。所以從經濟的(de)發展程度上來(lái)看，長(cháng)三角矽谷地帶對(duì)于很多(duō)經濟實力雄厚的(de)地産商們打造孵化(huà)基地，更容易得(de)到周邊企業以及各界的(de)經濟支持。
優勢二：不管是今天的(de)互聯網時(shí)代，還(hái)是過去的(de)傳統商業時(shí)代，長(cháng)三角都是國内中小企業創業活力最高(gāo)的(de)地區(qū)，這(zhè)種持續高(gāo)漲的(de)創業活力是支撐地産商打造孵化(huà)基地的(de)動力源泉。尤其是在江浙一帶，大(dà)量的(de)中小企業都面臨著(zhe)互聯網的(de)轉型，他(tā)們的(de)加入定然會讓長(cháng)三角矽谷地帶的(de)互聯網創業活力大(dà)幅提升。
優勢三：相比大(dà)北(běi)京矽谷地帶而言，長(cháng)三角矽谷地帶除了(le)上海這(zhè)一個(gè)城(chéng)市比較發達之外，其他(tā)諸如杭州、蘇州等地都比較适合創業，創業成本相對(duì)來(lái)說也(yě)比較低，交通(tōng)便利，居住環境相對(duì)來(lái)說也(yě)比較好。
那麽，相比大(dà)北(běi)京矽谷地帶、珠三角矽谷地帶而言，長(cháng)三角矽谷地帶存在哪些不足呢(ne)?
不足一：創新能力。目前上海在互聯網創新上面要落後于北(běi)京、深圳，上海還(hái)沉浸在過去那種暫時(shí)舒适的(de)商業環境當中。
不足二：融資環境。從融資環境來(lái)看，目前上海也(yě)是要落後于北(běi)京和(hé)深圳，對(duì)于創業者們來(lái)說，前期啓動資金以及中後期的(de)發展資金都至關重要，在一個(gè)好的(de)融資環境裏創業要更跑得(de)更快(kuài)。
三、珠三角矽谷地帶
珠三角矽谷地帶主要以深圳爲中心，這(zhè)裏湧現了(le)騰訊、華爲等優秀的(de)互聯網科技企業，是國内僅次于北(běi)京的(de)互聯網創業中心城(chéng)市，同時(shí)也(yě)是地産商們非常熱(rè)衷打造孵化(huà)基地的(de)城(chéng)市。
首先，深圳作爲中國最早對(duì)外開放的(de)經濟窗(chuāng)口，這(zhè)裏的(de)大(dà)部分(fēn)人(rén)群都是外地人(rén)口。在這(zhè)裏，創業者們會感受到更加自由、平等，不管是從創新能力上來(lái)說，還(hái)是從創業活力上來(lái)說，深圳都是在全國數一數二。這(zhè)對(duì)于地産商們打造孵化(huà)基地來(lái)說非常重要，隻有創業有創新精神，擁有活力了(le)，孵化(huà)基地才能真正盤活。
其次，相比北(běi)京和(hé)上海而言，深圳的(de)創業成本也(yě)是最低的(de)，不管是對(duì)于地産開發商創辦孵化(huà)基地，還(hái)是對(duì)于創業者購(gòu)房(fáng)，深圳在這(zhè)方面的(de)成本也(yě)是要低于北(běi)京、上海的(de)。當然相較于國内其他(tā)城(chéng)市來(lái)說，深圳的(de)創業成本也(yě)并不低。
其三，在融資環境上面，目前深圳也(yě)僅僅落後于北(běi)京，排在上海的(de)前面。目前國内的(de)大(dà)部分(fēn)互聯網企業當中，有相當一部分(fēn)企業都是從深圳拿到融資的(de)。同時(shí)，深圳緊鄰香港，這(zhè)裏聚集了(le)很多(duō)香港資本以及外籍資本。
但是地産商要在深圳打造創業孵化(huà)基地，也(yě)會面臨一定的(de)困難：
困難一：地産商能夠圍繞北(běi)京在河(hé)北(běi)、天津等地打造孵化(huà)平台，在上海也(yě)能夠早江浙一帶圍繞上海打造孵化(huà)基地，而在珠三角，廣州和(hé)深圳這(zhè)兩座城(chéng)市實際上兩個(gè)孤立的(de)點，周邊其他(tā)城(chéng)市互聯網基因還(hái)非常缺失。
困難二：深圳雖然具有很多(duō)科技型企業，也(yě)擁有一定的(de)科技人(rén)才。但是深圳的(de)大(dà)學卻非常少，這(zhè)一點相比北(běi)京、上海而言還(hái)是要差很遠(yuǎn)，所以在人(rén)才資源儲備上，深圳還(hái)是要落後于北(běi)京、上海。
總體看來(lái)，劉曠認爲地産商不管是在北(běi)京、上海，還(hái)是在深圳打造互聯網衆創空間，它的(de)發展壯大(dà)都離不開屌絲創業者的(de)支持，過去高(gāo)大(dà)上的(de)地産大(dà)鳄們如今都必須放下(xià)高(gāo)冷(lěng)的(de)姿态來(lái)與創業者一起攜手并進。隻有幫助屌絲創業者成長(cháng)壯大(dà)了(le)，地産大(dà)鳄們的(de)衆創空間才能更好地發展。
